Hans Nielsen Hauges vei 38 C

• Fin og praktisk planløsning
  
• Terrasse på øst- og vestsiden på tilsammen 55 kvm, samt hage
  
• Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
  
• Nærhet til skoler, barnehager og aktivitetstilbud
  
• Underkant av 2 km til Moss sentrum og Moss stasjon
  
• Kort vei ut til Mossemarka fra nabolaget

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 38C - et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en praktisk planløsning og gode muligheter for både familieliv og fleksibel bruk av boligens ulike soner. Boligen er på 134 kvm og byr på lyse oppholdsrom, flere anvendelige rom, gode oppbevaringsmuligheter og en fin uteplass som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Underetasjen er innredet og benyttes i dag blant annet som kjellerstue, bad og bod/garderoberom. Det gjøres oppmerksom på at det er usikkert om det er søkt om bruksendring for de innredede rommene i underetasjen.

Boligen har et hyggelig og innbydende inngangsparti med steinlagt adkomst, en liten hageflekk og tidligere garasje som blir brukt som bod like i nærheten med elbillader. Ved inngangen ligger en ca. 20 kvm stor, vestvendt og skjermet uteplass - et trivelig uterom med god plass til både sittegruppe og grill.

Innenfor døren møtes du av en praktisk og hyggelig entré med flislagt gulv og vegger malt i en behagelig, lun fargetone. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og entréen gir et pent og ryddig førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som lys, innbydende og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt mot grønne omgivelser. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe, TV-møblement og et spisebord, noe som gjør rommet godt egnet til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

En tidligere skillevegg er fjernet for å åpne opp etasjen, og resultatet er en luftig og sosial løsning med god sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. De lune gråbeige veggtonene harmonerer fint med det lyse tregulvet og det hvite paneltaket, og gir rommet et behagelig og gjennomført uttrykk.

Kjøkkenet har praktisk adkomst direkte fra entréen og ligger samtidig i fin tilknytning til spiseplassen og stuen. Innredningen fremstår som godt vedlikeholdt, med glatte fronter i en dempet grønnfarge som tilfører rommet et lunt og moderne uttrykk. Benkeplaten i heltre gir en varm kontrast til de grønne frontene, mens flisene over benken tilfører et dekorativt preg.

Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskinen er ny fra 2025. Et vindu ved arbeidsbenken sørger i tillegg for fint dagslys og gjør kjøkkenet til et hyggelig sted å oppholde seg.

Fra den åpne og sosiale hovedetasjen leder trappen videre opp til boligens 2. etasje, hvor de mer private rommene er samlet. Her finner du en roligere sone med soverom og bad, godt adskilt fra oppholdsarealene i etasjen under.

Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Den blå veggfargen gir rommet et lunt og behagelig uttrykk, mens vinduet sørger for godt med naturlig lys. Fra rommet er det direkte tilgang til en bod/kott som i dag er praktisk innredet og benyttet som garderoberom.

Soverom to er noe mindre, men har en fin størrelse som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det tredje soverommet fremstår lyst og hyggelig, med en lun og behagelig fargepalett. Her er det plass til seng samt ytterligere møblement etter behov. Også dette rommet har tilgang til en bod/kott som i dag er innredet og benyttet som garderoberom - en praktisk løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Badet er fra 2011 og har flislagte overflater i lyse nyanser. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet og har en praktisk innredning med flislagt benk og servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne. Et vindu sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.

Videre ned i boligens underetasje finner du flere innredede og anvendelige arealer som gir boligen ekstra fleksibilitet i hverdagen. Etasjen benyttes i dag blant annet som kjellerstue, bad og til oppbevaring, og fungerer som et fint supplement til oppholdsrommene i etasjene over. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet og det er usikkert om det er søkt om bruksendring.

Underetasjen har et lyst og praktisk bad fra 2006. Gulvet er flislagt, og i dusjsonen er det fliser på veggene, mens øvrige veggflater består av panel og malt puss. Rommet har varmekabler i gulvet og er innredet med baderomsinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har innfellbare dører, en plassbesparende løsning som gjør at gulvplassen kan utnyttes godt når dusjen ikke er i bruk. De lyse overflatene bidrar til et enkelt og trivelig uttrykk.

Underetasjen byr også på et romslig og anvendelig rom som i dag er innredet og benyttet som kjellerstue/soverom. Rommet egner seg godt som en ekstra TV-stue, oppholdsrom for barna eller hobbyrom, og gir boligen en verdifull ekstra sone adskilt fra hovedstuen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det er god plass til både sofagruppe og annet møblement.

Fra kjellerstuen er det direkte utgang til en ca. 35 kvm stor, østvendt terrasse med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og andre utemøbler. Terrassen har en fin forbindelse videre ut mot hagen, som er opparbeidet med plen og omkranset av hekk. Her er det også plass til blant annet trampoline og lek, noe som gjør uteområdet godt egnet for både store og små.

U.etg. 44 kvm BRA-i: Gang, kjellerstue, bad og bod.

U.etg. 35 kvm TBA: Terrasse.

1.etg. 45 kvm BRA: Entre, kjøkken og stue.

1.etg. 20 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 45 kvm BRA-i: Bad, 3 soverom, kott og bod.

Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

Gulv: Parkett, laminat, malt tregulv og fliser.

Vegger: Tapet, mdf, malte plater, panel, malt puss og fliser.

Himling: Trepanel og himlingsplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

116,00 m² festet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning.

Utvendig:

Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon uten inspeksjonsmuligheter. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende og stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ytterdør og balkongdør er i treverk. Balkongdør med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) ved inngangen og underetasjen. Manuell markise ved inngangen.

Innvendig:

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Ingen radonsperre i bygget. Det er mursteinspipe i leiligheten. Pipen er ikke i bruk. Det er malt tretrapp i leiligheten. Formpressede innerdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger av kobber og noe pex/plast. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør og plast. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er plassert på badet i underetasjen. Automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16/13 og 10 amp. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn i 2025 uten anmerkninger. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold:

Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Grunnmuren er av betong. Terrasser mot husveggen. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Varmekabler på bad. Ellers benyttes panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ved siste feiing/tilsyn ble følgende avvik registrert:
Ildfast stein/sideplater i ildstedet er ikke tilfredsstillende.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Ørejordet har en sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Det er veletablerte omgivelser hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. Det er kort vei til sentrum med kun 10-15 minutters gange. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, samt at Ørejordet tilbyr en rolig atmosfære. Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken på Melløs. Det er kort vei til både skoler og barnehager. Malakoff videregående skole og Melløs skole ligger i umiddelbar nærhet, det finnes også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærområdet er godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane - utallige aktiviteter for barna! Det er også et godt kollektivtilbud med hyppige bussforbindelser til både sentrum og til Oslo. Moss togstasjon ligger i gåavstand med flere avganger til og fra Oslo og Halden. Fergesambandet Moss- Horten ligger rett ved togstasjonen.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Melløs skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 12 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 14 min gange.

Krapfoss skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Malakoff videregående skole 8 min gange.

Kirkeparken videregående skole 19 min gange.

Barnehager:
Ørejordet barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Melløsparken barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Skarmyra barnehage (1-5 år) 13 min gange.

Biloppstillingsplass.

Garasjen er i dag innredet som bod med tregulv og det er ikke plass til å parkere bil i garasjen/boden. Det er montert elbil lader på garasjen/boden.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 98 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Eierskiftegebyr til grunneier kr 3 125,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 071 141,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjør 16 882 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4573,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 942 403,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 769 611,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 11.08.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Katteluke i veggen ved inngangsdøren.

• Tiltak/konsekvens: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Katteluke fører til kuldebro i veggen. Skal ikke luken brukes anbefales den å tettes.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har svak eller skadet pakning.

• Tiltak/konsekvens: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punktert vindu i 2 etg. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette kan føre til trekk rundt vinduene. Anbefaler lokale tiltak.

Innvendig > Overflater - gulv:
Litt slitasje på tregulvene.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

• Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

Innvendig > Innvendige dører:
Avskalinger på baderomsdøren i underetasjen.

• Tiltak/konsekvens: Skifte ut baderomsdøren.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:

Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Våtrom > 2 etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater, vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Våtrom > 2 etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Tiltak/konsekvens: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Tiltak/konsekvens: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.

Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler membran rundt vasken.

• Tiltak/konsekvens: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Med manglende membran kan fukt trekke inn i konstruksjonen. Etablere membran rundt vasken.

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 7

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Vi hadde tilbakeslag for 2 år siden, etter at en annen i rekken hadde spylebil hos seg. Det han spylte hos henne, kom opp hos oss. Han kom tilbake samme kveld og spylte gjennom hele rørsystemet i rekka. Etter det har det ikke vært noe problem.

Punkt 15

Spørsmål: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Vinduene i stua og på kjøkkenet trekker, mulig også på soverom i 2.etg, men det er ikke noe vi har lagt stort merke til. Det lekker ikke vann inn.

Punkt 19

Spørsmål: Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng, kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygging, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Svar: Vet ikke når dette ble gjort, kanskje i ca. 2019. Det var iallfall før vi flyttet inn. Kjellerstuen nee har blitt gjort om til soverom med gang utenfor. Selger kjenner ikke til om innredningen er godkjent hos bygningsmyndighetene eller om kjelleren er endret til rom for varig opphold.

Punkt 23

Spørsmål: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?

Svar: Utført av Elvia AS, ingen avvik.

Punkt 34

Spørsmål: Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Innimellom er det sølvkre på badet.

Punkt 36

Spørsmål: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Svar: Veldig liten etter dagens standard. Den er innredet som en utebod. Garasjeporten er litt skjev.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Hans Nielsen Hauges vei 38 C er ikke del av verken et sameie eller borettslag.

Beboere i Hans Nielsen Hauges vei 38, har blitt enige seg i mellom å betale inn hver måned en sum på 300kr som legges inn på en felles konto for fremtidig vedlikehold. Dette er frivillig å være med på.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 11.04.1961, som delvis stemmer med dagens bruk.

I 1. etg er det fjernet noen skillevegger slik at etasjer blir mer luftig og lys.

Underetasjen er opprinnelig avsatt til hobbyrom, kjellerrom, matbod og wc.

I underetasjen har wc blitt utvidet og omgjort til et bad. Hobbyrommet har blitt til en kjellerstue. Det som var et kjellerom med matbod er i dag en bod innredet som garderobe.

Det er ikke søkt om bruksendring og det er usikkert om rommene tilfredsstiller krav for varig opphold.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre.

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Godkjent: 13.04.1957.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 7077, tgl. 18.09.1980 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 517 FESTETID 80 ÅR BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

• Festeavgiften reguleres hvert 10. år.

Dnr. 7380, tgl. 30.09.1980 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om generende virksomhet Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av tomt.
• Det må ikke drives virksomhet som kan sjenere naboene med støy, røyk eller lukt.
• Den enkelte eier skal ha rett til adkomst fra Hans Nielsen Hauges vei, frem til bolighus og garasje over fellesarealet foran bebyggelsen.
• Beboere i hvert enkelt hus skal ha rett til gangvei rundt huset innenfor de nåværende yttergrenser.
• Påbygging, ombygging, oppsetting av nye bygninger, utvendige gjerder eller skillevegger eller andre tilsvarende større arbeider, kan ikke foretas uten samtykke fra styret i Hans Nielsen Hauges vei vel.
• Eierne av de enkelte parseller skal gjensidig ha rett til å føre vann- og kloakkledninger, herunder nødvendige septiktanker, samt sterkstrøm- og telefonledninger og ledninger fra den felles radio- og TV-antenne over hverandres parseller, samt rett til nødvendig tilsyn og vedlikehold av disse.
• Den enkelte eier har rett og plikt til å være medlem av Hans Nielsen Hauges vei vel og plikter å rette seg etter vellets vedtekter, regler og  andre beslutninger.
• Velforeningen nevnes i dokumentet å være under avvikling, som tyder at denne ikke finnes lengre. Verken selger eller megler er kjent med/har klart å fremskaffe dokumentasjon om velforeningen.

Dnr. 3540, tgl. 24.04.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiere av Hans Nielsen Hauges vei 32A-F, 34A-F, 36A-F og 38A-F, erklærer å være solidarisk ansvarlige for anlegg, drift og vedlikehold av felles avløpsledning fra kum i Bekkeliveien og inn til kun beliggende mellom Hans Nielsen Hauges vei 32 og 34, og 36 og 38.
• For vannledningen fra Hans Nielsen Hauges vei er likeledes eierne av ovennevnte eiendommer solidarisk ansvarlige for anlegg, drift og vedlikehold av den felles vannledning.
• Eiendommene Hans Nielsen Hauges vei 32A-34F, er ansvarlige for ledningen inn til stoppekran til henholdsvis Hans Nielsen Hauges vei 32 og 34, og eiendommene Hans Nielsen Hauges vei 36A-38F er ansvarlige for ledningen inn til stoppekran til Hans Nielsen Hauges vei 36 og 39.
• For ledningen innenfor kum/stoppekran og inn i det enkelte hus, er de 6 leiligheter i huset solidarisk ansvarlige for avløps- og vannledninger.

Dnr. 7816, tgl. 19.10.1993 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser om solidarisk ansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra ingeniørvesenet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiere av eiendommen Hans Nielsen Hauges vei 40 snr. 1-4 og eiendommene Hans Nielsen Hauges vei 32A-F, 34A-F,36A-F og 38A-F, erklærer solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett fra hovedledning i Bekkeliveien og til koblingspunkt/grenrør ved Hans Nielsen Hauges vei 40.
• Eiere av eiendommen Hans Nielsen Hauges vei 40 snr. 1-4 gir eiere av Hans Nielsen Hauges vei 32A-F, 34A-F,36A-F og 38A-F, rett til å anlegge og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over Hans Nielsen Hauges vei 40.
• Eiere av Hans Nielsen Hauges vei 32A-F, 34A-F,36A-F og 38A-F, forplikter å sette terrenget tilbake til sin opprinnelig stand etter at arbeidet er avsluttet.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift er kr. 2 666,66,- per år, Bortfester: Torbjørn Stølan, William P. Bredal, Eli Kristiansen, Ida Kristiansen, Kate Øverby, David Øverby, Anne M. Frykman, Erik Skarpsno, Morten Skarpsno, Kate E. Bjerke, Ulf R. Bjerke, Anette Skarpsno, Cecilie Bårli, Renate Jørgensen v/Advokat Knut H. Strømme.

• Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen.
• Det er mulig å innløse tomten.

Boligen kan leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Hans Nielsen Hauges vei 38 C

2/1082/0/0 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Heidi Olavesen og Jon Richard Bordevik

Oppdragsnummer: 3-26-0061

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

muller@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.