Kobberslagerveien 4D

• Vestvendt balkong på 15 kvm
  
• Walk-in closet
  
• Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy
  
• Lekkert bad fra 2026 med varmekabler
  
• Varmefolie i gang, stue og kjøkken
  
• Varmepumpe
  
• Kort avstand til et bredt shoppingtilbud rundt Varnaveien
  
• Nærhet til sjøen og vakre turområder

Velkommen til Kobberslagerveien 4D - en moderne og innbydende endeleilighet på 69 kvm, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomført planløsning med to soverom, walk-in-closet, stilrent bad fra 2026 og en åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken fra 2023. Endebeliggenheten gir ekstra vinduer og godt lysinnslipp, mens varmepumpe, varmefolie og varmekabler sørger for god komfort. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 15 kvm med markise og fine solforhold utover ettermiddagen og kvelden.

Leiligheten har en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Endebeliggenheten gir ekstra vindusflater og et godt naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har laminat på gulvet, lyse flater og en mørk kontrastvegg som tilfører rommet et moderne uttrykk. Spottene gir god belysning, mens varmepumpe og varmefolie bidrar til behagelig temperatur gjennom året.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og byr på fine solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Markise gir mulighet for skjerming på varme og solrike dager.

Det moderne kjøkkenet er fra 2023 og har glatte, mørke fronter kombinert med en lys, marmorisert benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og den særpregede teglsteinsveggen gir rommet karakter. Kjøkkenøyen tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som barløsningen skaper en naturlig plass for enkle måltider og sosialt samvær. En nedfellbar stikkontakt i benkeplaten gir praktisk tilgang til strøm uten å bryte med det rene uttrykket. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap er integrert.

Badet ble pusset opp i 2026 og fremstår moderne og helhetlig. Vegger og gulv er flislagt i lune, beige toner, som gir rommet et rolig uttrykk. Varmekabler i gulvet og spotter i taket bidrar til god komfort og belysning. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med mørke fronter og speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Dusjhjørnet har sorte detaljer, regndusj og innfellbare glassdører som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet har laminat på gulvet og spotter. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet med garderobeinnredning, skuffer, hyller, hengemuligheter og speilfronter.

Det andre soverommet er mindre, men egner seg fint som barnerom eller gjesterom. For de som jobber hjemmefra, kan dette rommet også innredes til kontor. Også her er det laminat på gulv og spotter i himling.

3.etg. 69 kvm BRA-i: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

3.etg. 15 kvm TBA: Balkong.

Bod i fellesareal 2 kvm BRA-e.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Fliser og slettmalte plater.

Himling: Slettmalte flater.

Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Rørfornying av støpejern i 2020. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023. Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert anlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

3273,00 m² eiet tomt.

Tomten til borettslaget er flat og har gode sol og lysforhold. Det er asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Felles lekeplass, sittegrupper og søppelskur. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m. og vurderes godt stelt og gir et meget godt inntrykk.

Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Oppført i mur/betong konstruksjon. Gavlvegger og vegger ved inngangsparti er forblendet med teglstein. Vegger ved balkonger av innfelt bindingsverk, isolert etter forskrifter på oppføringstidspunktet. Liggende og stående kledning. Flat takkonstruksjon. Antatt tekket med banemembran, sarnafil eller papp. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull.

Varmepumpe i stuen, varmekabler på bad og varmefolie i entre/gang og stue/kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Kobberslagerveien 4D ligger fint plassert mellom by, sjø og rekreasjonsområder på Ekholt. Tettstedet er ett av de mest populære områdene i byen og har flere likhetstrekk med Jeløy som består av en blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker med kort vei til sjø og natur.

Ekholt er for liten som stor - med et hav av tilbud for alle aldre.

I tillegg til å være et sentralt område for utbygging ved Høyda/Varnaveien området har Ekholt blitt godt tatt vare på, og området oppleves både tilbaketrukket og rolig.

Det er godt tilrettelagt for barnefamilien på Ekholt som blant annet kan friste med et splitter nytt klubbhus for den fotballinteresserte. Fra boligen er det videre gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Fra leiligheten i Kobberslagerveien er det også noen få meter til områdets lokale matbutikk, Spar.

Høyda handelsområdet har et rikt servicetilbud. Det bys på alt fra treningssentre, legesenter, tannlege til nisjebutikker og store internasjonale varehus, samt en rekke dagligvarebutikker. 

Moss sentrum med alle byens fasiliteter med bl.a. caféer og kino er også lett tilgjengelig med ca. 5 min kjøring.

På de varme sommerdagene tar du med familien til Festestranda, en sandstrand som byr på flotte bademuligheter. Gåturen eller treningsøkten kan gjøres utover mot Carlberg med skog og landbruksområder rundt deg eller langs kyststien.

Er du glad i golf kan Ekholt også by på en egen golfbane. Ekholtbruket golfklubb, en flott 6-hullsbane, som også kan tilby en fullverdig 9-hullsrunde.

Det er fine pendlermuligheter i området, med god bussforbindelse mellom Ekholt og Moss sentrum. Togstasjon sentralt i byen tar deg retning Oslo/Gøteborg, mens ferjeforbindelsen tar deg til Vestfold siden. Ønsker du heller å ta bilen til hovedstaden eller over grensen til Sverige, ligger av og påkjøringsfeltet til E6 lett tilgjengelig.

Med andre ord er Ekholt et flott sted å bo, med alt du måtte trenge i nærheten!

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Ekholt skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 19 min gange.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 22 min gange.

Kirkeparken videregående skole 9 min kjøretur.

Barnehager:

Sokeynas familiebarnehage 5 min gange.

Ekholt barnehage (0-5 år) 8 min gange.

Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 840 808,-. Av dette utgjør kr 241 542,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 313,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, TV (grunnpakke), byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt et da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 840 672,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 241 542,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 21 472,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken.

Type lån: annuitetslån

Opprinnelig lånebeløp: 7 600 000kr

Restgjeld: 6 840 672kr

Andel av saldo: 241 542kr

Nominell rente 5.95%

Varslet nominell rente fra 04.06.2026 6.2%

Effektiv rente inkludert fremtidige renteendringer 6.4%

Løpetid: 30 år.

Siste termin:15.10.2046

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 692 160,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 768 639,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Gebyr for utsatt betaling: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk boligtakst

Dato for takst: 05.08.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Ytterdører:
Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

Noe løs puss på delevegger samt værslitt toppbord på rekkverket.

• Tiltak/konsekvens:  Lokal utbedring. Dette er normalt sett vedlikehold borettslaget har ansvar for.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: Total renovasjon, utført av faglært. Sluttkontroll, samsvarserklæring, bilder, fakturaer ligger i boligmappa.

Punkt 3

Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Svar: Ja, Gulvet ble pigget opp, støpt nytt og ny membran og fliser.

Punkt 4

Spørsmål: Ble sluk skiftet?

Svar: Gulv pigget opp, gammelt sluk erstattet med nytt.

Punkt 5

Spørsmål:

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom?
Svar: Nye varmekabel, vifte, spotter og speil. Utført av faglært. Sluttkontroll, samsvarserklæring, bilder, fakturaer ligger i boligmappa.

Punkt 8

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Svar: Byttet vannrør til rør i rør og fordelerskap. Nytt avløp på bad. Utført av faglært. Sluttkontroll, samsvarserklæring, bilder, fakturaer ligger i boligmappa.

Punkt 22

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Rehabilitering av rør og ledninger i leiligheten. Varme folie i gang, stue og kjøkken. Spotter i alle rom. Nye kurser til kjøkkenet. Utført av faglært. Sluttkontroll, samsvarserklæring, bilder, fakturaer ligger i boligmappa.

Punkt 43

Spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?

Svar: Montert gips, sparklet og malt.

Punkt 46

Spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?

Svar: Fasade/veranda.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

DYRE BORETTSLAG 3 A/L, Org.nr: 948 810 069

Forretningsfører: BDT Viken AS

Borettslaget opplyser at det ikke har vært noen store prosjekter eller utgifter i 2025, noe de vil forsøke å opprettholde i 2026.

Det har kommet en sak fra en beboer i oppgang B angående lekkasje fra verandagulv i øverste etasje, som fører til vanninntrenging ned til beboer i 2. etasje.

Styret vil jobbe videre med saken for å finne løsning på problemet. Det skal innhentes flere tilbud, også med eventuelt tak i toppetasjen.
Det vil holdes en ekstra ordinær generalforsamling før en eventuell igangsetting. Ulike løsninger og finansiering av disse vil da bli tatt opp.
Dette kan føre til økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

• Bruk av vaskeriet foregår etter egne ordensregler som er oppsatt i vaskeriet.
• Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres dersom det flytter inn nye dyr i borettslaget.
• Det er ikke tillatt med boblebad/jacuzzi på balkongen.
• Det er ikke tillatt å bruke strømuttak i garasjen til lading av biler, bobiler eller andre kjøretøy som krever strøm.
• Markise skal være i ensfargede gråtoner for å opprettholde en enhetlig fasade.
• Ved installasjon av varmepumpe skal styret informeres. Arbeidet må utføres av fagperson.
• Installasjon av vedfyringspeis er ikke tillatt. Eksisterende peiser kan benyttes som normalt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 54299281

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger en ferdigattest for gnr. 93 bnr. 286, Dyre borettslag, datert 29.07.1966.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 09.02.1965.

Tegningene stemmer med dagens bruk, utenom balkongen som har blitt utvidet og vegg mellom stue og kjøkken som har blitt åpnet opp.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Kommunedelplan: Høyden.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 16.12.2025.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kobberslagerveien 4D

Andelsnr. 32 i DYRE BORETTSLAG 3 A/L, org. nr. 948810069 i Moss

Type bolig: Leilighet

Oppdragsnummer: 3-26-0060

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.