Fjellveien 11 G

Welcome to Fjellveien 11G - a spacious and functional 4-room apartment of 95 sqm on a high 1st floor. The home has three bedrooms, a bright and spacious living room with dining area, a kitchen, a bathroom and an approx. 9 sqm south-facing, covered balcony with awning. The main bedroom has direct access to the bathroom. The apartment is centrally located at Skarmyra, a short distance from Moss town centre, shops, schools, nurseries and public transport. Moss station offers good train connections on to Oslo, among others.

Qualities worth noting:• Three bedrooms and a good layout

• South-facing, covered balcony of 9 sqm

• Parking in the shared underground garage plus storage room

• Quiet and central location, a short distance to Høyda, the town centre, railway and walking areas

• All of the town's other amenities within walking distance

Welcome to Fjellveien 11G - a spacious and functional apartment of 95 sqm on the 1st floor. The home has a good layout including three bedrooms, a spacious living room with dining area, a kitchen, a bathroom and a balcony. You get an apartment with fine living areas and plenty of room for both daily life and guests.

The living room is bright and spacious, with room for a sofa group, TV furniture and a pleasant dining area. The room offers good furnishing options and suits both everyday life and entertaining guests. Large windows provide plenty of daylight, and from the living room there is direct access to an approx. 9 sqm south-facing, covered balcony. The balcony has room for outdoor furniture and is fitted with an awning, so the outdoor area can be used in both sun and light drizzle.

The kitchen has functional fittings with white, profiled fronts and a dark laminate worktop. There is tiling between the worktop and the wall cupboards, and the kitchen offers ample cupboard and worktop space for storage and cooking. The appliances are freestanding. Adjoining the kitchen is a pleasant dining area by the window, which brings plenty of daylight to the room and is a natural spot for everyday meals.

The bathroom dates from the year of construction, and refurbishment should be expected. The room has tiled floor and walls, plus underfloor heating. The fittings consist of a washbasin with base cabinet and mirror, a floor-standing WC and a shower corner. There are also connections for a washing machine, and the room has space for both a washing machine and a tumble dryer.

The apartment has three bedrooms of different sizes, which gives good options for family, guests and a home office. The main bedroom is spacious and has room for a double bed and bedside tables, as well as a practical wardrobe solution with sliding doors. From the main bedroom there is direct access to the bathroom, a practical solution in daily life. The other bedrooms are well suited as children's rooms, guest rooms or an office, depending on need. All rooms have windows providing natural daylight.

1st floor, 95 sqm BRA-i: Entrance hall, hallway, 3 bedrooms, kitchen, storage room, bathroom and living room.

1st floor, 9 sqm TBA: Balcony.

Basement, 5 sqm BRA-e: Storage room.

Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.

Vegger: Malte plater, fliser og betong.

Himling: Malt betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

3210,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte bil og gangveier, plen og div beplantning. Gjesteparkering i kjeller.

Utvendig:

Bygget er antatt fundamentert til komprimerte masser. Støpt dekke i kjeller. Yttervegger av antatt stål i bærekonstruksjon og innfeldt isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Betongvegger i brannskiller. Felles trappeoppgang samt utvendig svalegang til alle leilighetene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutak. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdøren er av treverk med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til en balkong. Plastfliser på gulvet. Trerekkverk. El-styrt markise. En stråleovn.

Innvendig:

Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Ingen radonsperre i bygget. Innvendige hvite fyllingsdører. Garderobeskap på ett soverom og skyvedørsgarderobe på de to andre soverommene. Porttelefon til alle leilighetene. Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene.

Tekniske installasjoner:
De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør i plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Tanken er innebygget på kjøkkenet og er vanskelig å vurdere. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20/16 og 13 amp. Lader til elbil ved biloppstillingsplassen i kjeller. Panelovner på 2 soverom, stue og kjøkken. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. Røykvarslere og slukkeapparat.

Panelovner og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmepumpen som er montert må i følge styret fjernes før overtagelse. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Skarmyra is a well-established, very popular and quiet residential area.

Only a short stroll away the pedestrian street begins, and Møllebyen lies on the other side of the town centre. Here you can have lunch at Café Riis, a refreshment at the Mikrobryggeriet, or see one of the latest films at SF Kino. This area also houses a museum, library and art gallery. In the pedestrian street you will find a well-developed range of shops in most trades, as well as the town's large shopping centre Amfi Moss with its adjoining bus terminal.

Within a few minutes' walk lies Kanalen, a popular area through the summer months. Along the quayside, Fiskebasaren, as well as Peppes Pizza, offer outdoor seating in season with large seating groups where in summer you can enjoy the sun and watch the small boats sail by. The renowned Mors Café on the Jeløy side offers coffee specialities and baked goods, located along Kanalparken.

Despite the central location, there is also a short distance to a wealth of walking opportunities in beautiful nature, along Vansjø, in Mosseskogen and on Jeløy.

For families with children it is worth mentioning that there is walking distance to a nursery, primary and lower secondary school, and upper secondary schools.

Daily grocery shopping is easily done in Moss town centre or the Høyden / Varnaveien retail area.

For commuters there are many options, depending on the preferred means of transport. Both bus and rail are in the immediate vicinity, with a journey time of approx. 45 minutes to Oslo S and Halden. If you drive your own car, there is easy access to the E6, with a similar journey time to central Oslo. You will also find a quick and frequent ferry connection to Horten in Vestfold from Moss Harbour, giving easy access to the west side of the Oslofjord.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Bytårnet skole (1-10 kl.) 4 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.) 4 min gange.

Krapfoss skole (1-7 kl.) 16 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 16 min gange.

Kirkeparken videregående skole 7 min gange.

Malakoff videregående skole 9 min gange.

Barnehager:

Skarmyra barnehage (1-5 år) 5 min gange.

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 12 min gange.

Melløsparken barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Parkering i garasjeanlegg i kjelleren.

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 510 266,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 871,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, TV/internett (grunnpakke), kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene har økt 01.01.2026 med 10% som et resultat av økte kostnader knyttet til vedlikehold bygg.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har per 11.08.26 ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 37 533,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 898 633,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 594 533,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 13.08.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Store eller alvorlige avvik (TG3)

---------------------------------------------

Våtrom > Leiligheten 1 etg > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler oppgradering av våtrommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Leiligheten 1 etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

• Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Tiltak/konsekvens: Litt utvendig slitasje på vinduskarmene. Lokale tiltak.

Innvendig > Overflater - gulv:

En del merker i parketten i gangen og stuen.

• Tiltak/konsekvens: Vurder å skifte ut gulv med mye slitasje.

Innvendig > Overflater - vegger og himlinger:

Riss i akrylfugen i overgang vegg og tak. Enkelte riss i vegghjørner.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak som ny akryl og flekkmaling.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

• Tiltak/konsekvens: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:

Det er ikke rørskap til rør i rørsystemet.

• Tiltak/konsekvens: Uten rørskap kan lekkasjevann renne ut i rommet på kjøkkenet hvor fordelingsstokken står. Sette inn rørskap med avrenning inn til badet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Kjøkken > Leiligheten 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Noe merker og slitasje på frontene. Oppsvellet bunn i underskapet ved vasken.

• Tiltak/konsekvens: Vurdere oppgraderinger av kjøkkeninnredningen.

Våtrom > Leiligheten 1 etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom:

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > Leiligheten 1 etg > Bad > Overflater, vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser.

• Tiltak/konsekvens: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Våtrom > Leiligheten 1 etg > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Helse, miljø, sikkerhet

--------------------------------

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: Fjerning av dusjkabinett. Utført av fagfolk. Faktura med beskrivelse av arbeidet som er gjort.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

FJELLVEGEN BORETTSLAG, Org.nr: 977 485 622

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 46 leiligheter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Vedlikehold, HMS og økonomi.
• Oppgradert sikkerhetskamera.
• Fjernet belegg (Fjellveien 11).
• Vasking av tak, fasade og garasje.
• Byttet lysrør og skiftet nødvendige lyspærer.
• Gjennomgang av brannslukningsutstyr.
• Reparasjon av heis og hoveddør.
• Skiftet låssylindere.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

Fjellveien BRL har mottatt en Vedlikeholdsplan 10 år fra VBBL. Denne vil bli godt gjennom etter generalforsamling på et eget beboermøte. Her vil planen bli presentert.

• Bygningsmessige forandringer må ikke foretas uten at styret på forhånd har gitt skriftlig tillatelse.
• Markiser, screens og persienner over vinduer og balkonger, må kun oppsettes etter regler utarbeidet av styret.
• Bruksanvisninger for maskiner og særlige ordensregler for vaske-/tørkerom må nøye overholdes.
• Det er forbudt å holde hund og katt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytning med hund/katt må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Det er totalforbud mot kamphunder og reptiler.
• Oppsetting av private radio- og TV-antenner er forbudt uten spesiell tillatelse fra styret.
• Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill.
• Borettslaget har et gjesterom i 2. etasje som kan leies for 200kr per døgn. Leietager må rengjøre rommet og bad ved overlevering av nøkler.
• Det er mulighet å låne/leie ut ubenyttet parkeringsplass til beboere i borettslaget etter godkjenning av styret.
• Andelseier har mulighet til å installere ladeboks for elbil på sin parkeringsplass. Se punkt 23 i vedlagte ordensregler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82380737

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger en ferdigattest for Fjellveien 11A-25F og Skolegata 7A-M, datert 11.10.2000.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 22.10.1996 som stemmer med dagens bruk.

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd.

Formål: Offentlig friområde, boliger, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel.

Godkjent: 13.12.1988.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Fjellveien 11 G

Andelsnr. 23 i FJELLVEGEN BORETTSLAG, org. nr. 977485622 i Moss

Type bolig: Leilighet

Anders Christian Vanem og Anne Therese Vanem

Oppdragsnummer: 3-26-0162

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.