Kaptein Eliesons vei 8

Welcome to Kaptein Eliesons vei 8 - a large and well-appointed detached house with a sunny, rural location at Dilling, surrounded by green and open surroundings between Rygge and Larkollen. The house with garage totals approx. 387 sqm and stands on a freehold plot of a full 3,345 sqm. Here you get, among other things, four bedrooms, spacious living areas, a bathroom from 2016, a sauna, a wine cellar and a garage. The large roof terrace and several outdoor areas offer good sun conditions and excellent opportunities for both relaxation and social gatherings.

Qualities worth noting:• Huseby kitchen

• 2 bathrooms, sauna, 2 WCs and laundry room

• Wine cellar

• Large and nicely landscaped plot

• Roof terrace + east-facing balcony

• Large garage extension built in 1983

• The area offers extensive and varied walking opportunities, both along the water and in the woods or forest

Welcome to Kaptein Eliesons vei 8 - a spacious and well-appointed detached house from 1977, with a garage from 1983 and a large roof terrace. The house with garage totals approx. 387 sqm and stands on a large freehold plot of a full 3,345 sqm. The property offers generous space, several outdoor areas and an exciting starting point for anyone wanting a large home with many possibilities.

The porch provides a pleasant entrance to the home and has space to hang outerwear and shoes. Adjoining it is a practical WC with toilet and basin. There is underfloor heating in the porch, hall and WC. Beyond, a spacious hall opens up, serving as a natural hub on the lower floor. From here there is access to several of the floor's rooms and stairs up to the home's main floor.

The basement living room is currently fitted out as an office and offers ample space for a workstation, storage and other furnishings. Large windows provide plenty of daylight and give the room a bright and pleasant atmosphere. The room is flexible in size and can also be fitted out as an extra TV room, hobby room or similar as needed.

The bathroom is original to the house and needs upgrading. The room has wet-room wallpaper on the walls and bathroom panels in the shower area. The floor has vinyl in the shower area, while the rest of the floor is fitted with wall-to-wall carpet. The bathroom is fitted with a shower corner.

From the bathroom there is direct access to a private sauna with wood panelling and seating benches - a pleasant addition to the lower floor.

The lower floor has a separate laundry room from the time of construction, and the room needs upgrading. The laundry room has a tiled floor with underfloor heating and wallpaper on the walls. There is a connection for a washing machine, a utility sink and plenty of space for practical fittings and storage.

The lower floor also contains a versatile room currently used as a bedroom, as well as a cold room, storage room, boiler room and wine cellar. This gives the floor good storage options and practical functions. The garage has both external access and an internal connection to the house via the boiler room and the wine cellar, a practical solution for everyday life.

From the hall the stairs lead up to the home's main floor, where the living areas and the home's bedrooms are gathered. Here the layout opens up with good proportions and direct links to the home's large outdoor areas.

The main floor offers a large and inviting living room that is naturally divided into two zones. The first part has room for a sofa group and TV, and the open fireplace forms a pleasant focal point in the room. Large windows let in plenty of daylight, and from here there is access to a terrace with a further link to the large roof terrace. Next comes a spacious dining area with room for both a dining table and a separate seating group. Here too large windows provide a bright and airy atmosphere, with direct access to the roof terrace. From both parts of the living room there is practical access to the kitchen, giving good flow between the living areas. …

1st floor, 178 sqm usable area (BRA-i): 2 hallways, bathroom, 4 bedrooms, dressing room, living room, kitchen and WC.

1st floor, 119 sqm open area (TBA): Roof terrace and balcony.

Lower floor, 209 sqm usable area (BRA-i): Porch, WC, hall with stairs, hallway, laundry room, bedroom, cold room, storage room, garage, wine cellar, boiler room, bathroom, sauna and office.

Totalt bruksareal: 387,0 m²

• BRA-i: 387,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 119,0 m²

Gulv: Parkett, fliser, betoggulv og teppe.

Vegger: Tapet, panelplater, malte plater, fliser og malt strie.

Himling: Malte plater og himlingsplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

3345,00 m² eiet tomt.

Tomten er opaprbeidet med plen, hekk og div beplantning. En del naturtomt. Asfaltert gårdsplass.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taket malt i senere tid. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. 3 yttervegger er malt i år. Vinduene er av tre og med 2-lags isolerglass. 3 vinduer fra 2015 og ett fra 2018, ellers eldre vinduer. Hovedytterdør og dør til vaskerommet er i teak. To Terrassedører med isolerglass en i stuen og en på ene soverommet. Stor skyvedør i stuen. De enkle terrassedørene er fra 2015 og 2016. To el-styrte leddporter i tre i garasjen. Det er takterrasse over garasjen. To el-styrte markiser. 3 stk stråleovner.

Innvendig:

Stuen er malt i 2018. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Ingen radonsperre i bygget. Det er pipe i lettklinkerblokker og åpen peis i stuen. Tretrapp med teppe. Innvendige dører er finerdører og formpressede innerdører. Enkelte skyvedører. Branndør inn til garasjen.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobberrør og rør-i-rør-system. Besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør i plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er 2 stk luft-til-luft varmepumpe. Det er installert luft-til-vann varmepumpe tilknyttet el-kjele og videre til Klimanett-anlegget. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Klimanett-anlegg i huset. Ventiler i de fleste rommene. Anlegget er bygget om slik at den henter energi fra varmepumpe og elkjel. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursen fordelt på 32/25/20/16 og 10 amp. Lader til elbil i garasjen. Varmekabler i hallen, vindfanget, toalettrommet i underetasjen og på badet i 1 etg. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold:

Byggegrunnen er av fjell og faste masser. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Plen mot husveggen. Septiktanken er av glassfibertank og er installert i 1977. Tanken er ikke i bruk. Borevann på eiendommen.

Åpen peis i stuen, luft til luft varmepumpe, luft til vann varmepumpe tilknyttet el-kjele og videre til klimanett-anlegget og varmekabler på bad i 1.etg., vaskerom, hall, vindfang og toalettrom i underetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Feier har ved siste feiing/tilsyn registrert følgende avvik og anmerkninger:

• Mellom det brennbare materiale og ildrommet skal det være murverk på minst 470 mm.
• Fyrrom skal være utført i henhold til krav for fyrkjelen. Her skal varmepumpe monteres
• Gassanlegg skal være utført i henhold til forskriftskrav.
• Defekt slokkeutstyr.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

The property is in idyllic surroundings, between Moss and Larkollen. There is a short distance to large walking areas and an established trail network such as the Coastal Path (Kyststien) or the Flower Path (Blomsterstien). Perfect for cycling or walks!
From the property it is also a short distance to Vardåsen, which at 89 metres above sea level is the highest point in Rygge. A 12-metre-high observation tower has been built here, and from the top there are wonderful views over the whole Rygge landscape, the coast, Larkollen and inland towards Moss. On clear days you can even see both Gaustadtoppen and Holmenkollen! The surrounding area consists mostly of farmland and nature. It is approx. 6 km to the heart of Larkollen and Støtvig Hotel, with bathing opportunities (in the sea and in a heated pool) and a small-boat harbour, among other things. Although the property has a rural location, it is only about 5 minutes to the large shopping area at Høyden and about 10 minutes to Moss railway station. To the railway station at Rygge it is about 5 minutes by car, and Oslo about 40 minutes.
The property is only 300 metres from the well-known Evje golf course on the way to Larkollen. The golf course is about 10 minutes from Moss centre, with access from Larkollveien - road 119. The course is aimed at the local population, holidaymakers in the region and golfers more broadly in Østfold, Akershus and Oslo.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vang skole og ressurssenter (1-7 kl.) 23 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 13 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 16 min kjøretur.

Barnehager:

Smedhusåsen barnehage (0-5 år) 5 min kjøretur.

Espira Ryggebyen barnehage (0-5 år) 5 min kjøretur.

Bredsandkroken barnehage (1-5 år) 7 min kjøretur.

Garasje og egen tomt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 187 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 697 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Kommunale avgifter utgjør 16 183 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 12105,00,-.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 838 736,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 354 943,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 18.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Store eller alvorlige avvik (TG3)

--------------------------------------------

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler oppgradering av våtrommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet er ikke oppført som våtrom. Det er teppe og gulvlister på store deler av rommet. Teppe er ikke egnet på våtrom. Utett veggskjøt mellom tapet og baderomsplater. Badet er fra byggeåret.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Taktekking:

Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Tiltak/konsekvens: Mose bør fjernes fra taket for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taksteinen, noe som kan føre til skader på undertaket og økt risiko for lekkasjer. Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå kan medføre at skader ikke er oppdaget. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:

Litt tørr kledning på ene langveggen.

• Tiltak/konsekvens: Kledningen bør overflatebehandles for å hindre videre uttørking og for å forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til sprekkdannelser, redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for råteskader.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe fuktskjolder i tak og vegg i garasjen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på 96 cm.

• Tiltak/konsekvens: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Fuktskjolder i tak og vegg i garasjen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, slik at eventuelle skader kan utbedres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og påfølgende skader på konstruksjonen. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

Innvendig > Overflater - gulv - garasje:

Noe riss i dekket.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å overvåke sprekkene for å sikre at de ikke utvikler seg videre. Konsekvensen av slike riss er hovedsakelig estetisk, men dersom sprekkene øker i omfang kan det føre til redusert bestandighet mot fukt og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Opp til ca 20 mm skjevhet i gulvet i stuen.

• Tiltak/konsekvens: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Noe fukt langs fjellet i grovkjeller/fyrrom.

• Tiltak/konsekvens: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fukt langs fjellet i grovkjeller/fyrrom, for å redusere risikoen for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter:

Noe forekomst av mus på høsten.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr, samt vurdere omfanget nærmere. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for skader på bygningsdeler, luktproblemer og helseplager.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:

ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe fukt langs fjellet i grovkjeller/fyrrom.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes tiltak for å forbedre dreneringen og fuktsikringen, for å redusere risikoen for fuktskader i grovkjeller/fyrrom. Vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og økt fare for mugg- og råteskader.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Noe riss i pusslaget.

• Tiltak/konsekvens: Det bør utføres lokal utbedring av pusslaget for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skaden utvikle seg og føre til større vedlikeholdsbehov over tid.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

Våtrom > 1 etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom:

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

• Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater, vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Toalettrom > 1 etg > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon:

Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

• Tiltak/konsekvens: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning.

Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon:

Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

• Tiltak/konsekvens: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon:

Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl/kondens.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å skifte ut eller beskytte utsatte materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i slike områder. Eventuelt bør det etableres tiltak som begrenser fuktpåvirkning, for eksempel bedre tetting eller overflatebehandling.

Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom:

Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

• Tiltak/konsekvens: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på 96 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

• Tiltak/konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Svar: Lagt nye fliser. Utført av Knut Helgesen & Sønner AS, Moss.

Punkt 3

Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Svar: Ja, byttet til nye fliser.

Punkt 4

Spørsmål: Ble sluk skiftet?

Svar: Ja, alt ble forskriftsmessig gjort ifølge Knut Helgesen & Sønner AS som hadde ansvaret for oppdraget.

Punkt 5

Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Svar: Lagt varmekabler på badet. Mener det var et selskap som het Østlandske Elektro AS, samt Knut Helgesen & Sønner AS, begge fra Moss.

Punkt 7

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Byttet fra tett avløpstank til tilkobling til kommunalt avløpsnett. Det ble også tilkoblet vann fra borrevann til kommunalt vannett. Dette var tror jeg i 1980-årene.

Punkt 8

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Svar: Ja, arbeidet ble utført av Bjørn Dick Andersen AS, Moss. Alt utført, dette var tror jeg i 1980-årene. Dokumentasjon foreligger ikke. Selskapet var et offentlig godkjent og kjent rørleggerselskap i Moss. Se punkt 7.

Punkt 10

Spørsmål: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Det var som foran beskrevet private anlegg som ble installert først og senere endret av godkjente fagselskaper. Eiendommen har nå i mange år vært tilknyttet kommunal vann- og avløpssystem.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Taket er belagt med Zanda-stein og senere malt. Husker ikke når, er ca. 10 år siden. Arbeidet ble gjort av et selskap som sa det var godkjent uten at jeg har kontrollert det. Husker ikke navnet. Det har i årene etterpå, 10-15 år, ikke skjedd. Dokumentasjon foreligger ikke. Ingen problemer eller skader har oppstått.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Svar: Terrassen er belagt med treplanker for 9 år siden av Knut Helgesen & Sønner AS. I år er noen av plankene skiftet ut. Plankene er skiftet ut av Råde Byggeservice og den regningen har jeg.

Punkt 17

Spørsmål: Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

Svar: Huset er bygget delvis på fjell på vestsiden av huset. Noen år kommer det veldig lite vann oppe på fjellet som blir borte av seg selv. Ellers er det ikke problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje, kjeller.

Punkt 22

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Sikringsskapet er bygget nytt, mener det er utført av Østlandske Elektro AS for ca. 10 år siden. Hovedsikringen er skiftet ut i 2026 av Rygge Elektro AS. Her har jeg fakturaen fra sistnevnte, førstnevntes faktura er ikke arkivert. Nye fakturaer er tilstede. Det er i alle år benyttet velrennomerte selskaper til alt som er gjort av arbeid i huset, ingenting av andre eller meg som eier.

Punkt 25

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

Svar: Generelt ettersyn med utskifting av pumper eller annet, alt utført av VV Teknikk AS, Moss. Dette har hele tiden vært mindre ting og fakturaene er ikke gjemt.

Punkt 26

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?

Svar: Se svar ovenfor. Eventuelle avvik har blitt utbedret.

Punkt 28

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?

Svar: Tanken ble fjernet for ca. 6 år siden av VV Teknikk AS, etter et generelt påbud for alle i Moss kommune. Tanken ble destruert i henhold til konkrete påbud fra kommunen.

Punkt 31

Spørsmål: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

Svar: Garasjen ble bygget mye senere enn huset og terrasse er laget på oversiden av garasjens tak.

Punkt 34

Spørsmål: Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Svar: Det eneste er at vi hver høst får besøk av noen få mus, som vi antar er de samme som vi tar i musefeller med det samme. Vi har aldri vært plaget av mus eller andre ting mens vi har bodd der.

Selger informerer at mus fremkommer kun på loftet.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Det foreligger en ferdigattest for nybygg, boligbygg, datert 27.01.1978.

Det foreligge byggemeldte og godkjente tegninger datert 15.01.1976 som stemmer delvis med dagens bruk. Disponibelt rom i underetasjen er i dag innredet som soverom og kjellerstuen blir brukt som kontor.

I henhold til byggemeldte og godkjente tegninger datert 20.09.1988 hvor garasje inkl. et rom i garasjen er bygd på. Dette er i dag en garasje og vinkjeller, samt takterrasse på garasjen.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, samt hensynssone for bevaring kulturmiljø.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 9187, tgl. 11.11.1978 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom eiere av gnr. 180 bnr. 6 (Kaptein Eliesons vei 12) og gnr. 180 bnr. 7 (Kaptein Eliesons vei 8) ang. anlegg av felles adkomstvei, borebrønn for vannforsyning og vann- og kloakkledninger, bestemmelser om at anleggskostnader og utgifter til drift og vedlikeholde skal fordeles med en halvpart på hver. Videre bestemmelser om at ved eventuell deling av de nåværende eiendommene, at refusjon av de av anleggskostnadene skal betales av de nye eiendommers innehaver mv. bestemmelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Kaptein Eliesons vei 8

180/7/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Oppdragsnummer: 3-26-0178

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.