Riskestien 48

Welcome to Riskestien 48 - a well-appointed end-of-terrace house over two floors, with 112 sqm, located in an established, family-friendly area at Øreåsen. Here you live a short distance from schools, nurseries, groceries, public transport and other services. The home offers four bedrooms, bright living areas, a kitchen from 2017, bathroom/laundry room, separate WC and good storage options. Outside you can enjoy both a south-facing seating area and a sheltered, paved terrace.

Qualities worth noting:• Two terraces facing south and north

• Kitchen from 2017 with integrated appliances

• 4 bedrooms

• 2 internal and 3 external storage rooms

• Heat pump

• Central and child-friendly

• Short distance to school and nursery

• Fine walking opportunities in the local area

Welcome to Riskestien 48 - a well-appointed and practical end-of-terrace house over two floors, with a usable area of 112 sqm. The home offers a family-friendly layout with four bedrooms, good living rooms, kitchen, bathroom, separate WC and storage rooms. Here you get a home with several usable rooms and a good division between private zones and sociable living areas.

The entrance area is pleasant and inviting, with stone-paved access, lawn and green hedges framing the home nicely. At the entrance there is also a cosy, south-facing seating area where you can enjoy good sun conditions through much of the day.

The entrance hall is bright and practical, with plenty of room for outerwear and shoes. A sliding-door wardrobe with mirrored fronts provides practical storage while the mirrors give the room an extra sense of light and space.

The bathroom/laundry room is practically organised in two distinct zones. From the hallway you first enter the laundry section, which offers storage space, a utility sink and a connection for a washing machine. Further in lies the bathroom section itself, with a shower cubicle, floor-standing WC and a vanity unit with basin. The room has vinyl flooring and wallpaper on the walls. The bathroom is original to the house and needs upgrading, but the existing division gives a functional solution where washing and bathroom functions are gathered in one place. There is underfloor heating, as well as a radiant heater on the wall.

The home has four bedrooms in total, three of which are gathered on the lower floor. The rooms vary in size and offer good opportunities to adapt to the family's needs, whether as children's rooms, guest room, office or main bedroom.

The main bedroom has space for a double bed and storage solutions, while the other rooms are practically fitted with, among other things, a wardrobe, shelves and a workspace. Windows provide natural light, and having three bedrooms together on the same floor gives a functional and family-friendly solution.

From the lower floor the stairs lead up to the home's main level, where the sociable zones are gathered. Here the home opens up with kitchen, dining room and living room, as well as a separate WC and the home's fourth bedroom. The result is a natural and practical division between the private rooms on the lower floor and the living rooms on the floor above.

The living room is bright and inviting, with an airy feel and room for a sofa group, dining table and other furniture. The large windows provide plenty of natural light. The sloping ceiling adds to the sense of space, and the white-painted panelling gives a bright and cohesive look. From the dining area there is direct access to a north-facing, paved terrace of approx. 13 sqm. The terrace is sheltered and has room for outdoor furniture and pleasant meals outdoors. The green planting around the outdoor area creates a snug and private atmosphere.

The kitchen was upgraded in 2017 and has a sleek look with smooth fronts, dark wall cabinets and a laminate worktop. …

1st floor, 56 sqm usable area (BRA-i): Stairwell, kitchen, WC, bedroom and living room.

1st floor, 13 sqm open area (TBA): Terrace.

Lower floor, 56 sqm usable area (BRA-i): Porch, hall with stairs, 3 bedrooms, 2 storage rooms, laundry room and bathroom.

Lower floor, 6 sqm open area (TBA): Terrace.

External storage room by entrance, 5 sqm external usable area (BRA-e).

External storage room on gable wall, 4 sqm external usable area (BRA-e).

External storage room in garden, 4 sqm external usable area (BRA-e).

Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malt mdf panel, slettmalte flater, våtromstapetm malt panel, brystningspanel og malt tapet.

Himling: Slettmalte flater, malt mdf panel og malt panel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

79065,00 m² eiet tomt.

Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Antatt armert og isolert såle. Grunnmur av mur/betong. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Saltakkonstruksjon tekket med takshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Vindskier har beslag. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Varmepumpe i stue, varmekabler og stråleovn på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

The area as a whole is regarded as very attractive for families with children, but also among first-time buyers because of well-suited apartments and a relatively central location.

In Varnaveien and City Syd you will find most of what you need in daily life, both at Rygge Storsenter and in the other department stores established in Varnaveien. Moss town centre is only a few minutes away by car or public transport.

Around the pedestrian street in the centre there is a selection of shops and cafés, as well as the Amfi Moss shopping centre, which contains a larger range of shops in most sectors, and the town's bus terminal. At the end of the pedestrian street you will find the charming Møllebyen, with a more historic feel, home to a cinema, library, the popular Riis Café and the micro-brewery. By bus you can easily get towards the centre; the nearest bus stop is barely 100 metres away and has frequent departures throughout the day.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:

Øreåsen skole (1-7 kl.) 8 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 12 min gange.

Ekholt skole (1-7 kl.) 6 min kjøretur.

Melløs skole (1-7 kl.) 8 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 9 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 12 min kjøretur.

Barnehager:

Solliskogen barnehage (1-5 år) 2 min gange.

Gaupefaret barnehage (0-5 år) 6 min gange.

Ørejordet barnehage (1-5 år) 18 min gange.

Biloppstillingsplass.

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 704 889,-. Av dette utgjør kr 94 623,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 612,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Andre eventuelle tilleggsutgifter: garasjeleie/parkering.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 266 020,- pr. 25.08.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 94 623,- pr. 25.08.2026.

Andel fellesformue er kr. 11 767,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån

Rente Pt.: 3,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 420,-, hvorav renter utgjør kr 280,- og avdrag utgjør kr 140,-.

Renten er delvis rentesikret frem til 2032.

Lånets løpetid: 2057.

Lånenr. 67143370782.

Bankforbindelse: Nordea

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 907 039,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 628 157,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk boligtakst

Dato for takst: 04.09.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Store eller alvorlige avvik (TG3)

--------------------------------------------

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Ytterdører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør.

• Tiltak/konsekvens: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng:

Det er værslitt/oppsrukket trevirke. Videre er det skjevheter og groing i heller.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig > Overflater - gulv:

Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Det er vidre enkelte gjenstående arbeider (dørlister m.m.)

• Tiltak/konsekvens: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, ferdigstille og/eller fornye overflater etter behov.

Innvendig > Innvendige trapper:

Trappen har en del slitasjegrad. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

• Tiltak/konsekvens: Trappen bør slipes/behandles. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon:

Det er naturlig ventilering.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

• Tiltak/konsekvens: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Punkt 1

Spørsmål: Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Det mangler en veggflis bak dusjkabinett.

Punkt 5

Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Svar: Flyttet en varmeovn. Utført av en kamerat som er elektriker. Dokumentasjon foreligger ikke.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Svar: Skiftet vinduer og noe panel. Utført i regi av borettslaget.  

Punkt 18

Spørsmål: Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

Svar: Drenert rundt leiligheten. Utført i regi av borettslaget.

Punkt 22

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Byttet sikringsskap og lagt opp flere kurser. Utført av Moss Elektriske og Bravida. Dokumentasjon foreligger ikke.

Punkt 23

Spørsmål: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Svar: Ja, men vet ikke av hvem. Ingen avvik.

Punkt 46

Spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?

Svar: Planlagt rehabilitering av borettslaget.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L, Org.nr: 948 588 846

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 243 leiligheter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt rehabilitering i borettslaget som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Dette er foreløpig ikke vedtatt i generalforsamlingen og virker som det ennå er i startfasen av planleggingen. For ytterligere informasjon henvises det til borettslagets hjemmeside: https://solliskogen.no/

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Rehabilitering av borettslaget (hele bygg massen)
• Utbygging av begge søppel husene for å møte nye søppel rutiner pålagt av kommunen.
• Innføring av sortering av matavfall.
• Montering av trapp ned ti parkering i nord.
• Bytting av de siste 3 dørene i rekkehusene.
• Trinn 1 og 2 av dør bytte i blokkene Kantarellstien.
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer i blokkene med påfølgende vannskader i tak inne.
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer på rekkehus.
• Utbedring av noen fukt skader på kledning rekkehus.
• Byttet noen vinduer pga skader.
• Noe mindre arbeid i forbindelse med en brann i Riskestien.
• Utbedring av 2 takluker på blokkene.
• Kartlegging for utbedring av veinettet inne i borettslaget.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Bytte av dører til leilighetene i Morkelstien 1, 3 og 5.
• Asfaltere skader på adkomst vei og veinettet inne i bo området.
• Fullføre lekeplass ved Kantarellstien 2 - 46.

• Andelseier har ansvar for og plikt til å holde egne hager/plener, veikanter (busker og hekker skal være minst 60 cm fra asfaltkanten), hekker (høyde maks 2 meter på laveste side), fellesarealer/plener og gjerder foran hager/plener ryddige og fri for søppel.
• Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Vilkår for husdyrhold fremgår av vedtektenes punkt 15-9.
• Det er forbudt å låne/leie ut tildelt garasjeplass til andre andelseiere utenom egen husstand.
• Det er forbudt å sette opp parabol eller annen form for antenner uten skriftlig samtykke fra styret.
• Styret fastsetter hvordan portnertjenesten skal utføres i oppgangene. For ytterligere informasjon se punkt 9 i vedlagte ordensregler.
• Andelseier skal påse at stoppekran for utevann stenges og tømmes for vann på høsten før frost, ved skade/ brudd skal rør/ kran ute/ inne skiftes av andelseier.
• Andelseier skal påse at takrenner holdes rene for løv, barnåler og lignende for å unngå at nedløpsrør tettes.
• Dersom drenering ved nedløpsrør tettes skal andelseier grave opp og fjerne mindre rusk og rask slik at dreneringen igjen fungerer som den skal.
• Andelseiere i skal holde renner, sluk og nedløp på terrasser fri for rusk og rask slik at disse ikke tettes.
• Andelseier skal utføre nødvendige utvendige malingsarbeider på andelen. Malingen skal utføres etter de retningslinjer som gis av styret. Ved å unnlate å utføre sin plikt gis det en advarsel med en ny frist på 14 dager og man mottar samtidig et varsel at jobben deretter kan settes bort til et eksternt firma for andelseiers regning.
• Andelseier skal sørge for at det utføres nødvendig rengjøring ved behov av ytterdør og kledning.
• Andelseier er ansvarlig for utskifting av glass i dør og vinduer ved sprekkdannelse eller at glasset skulle bli knust ved et uhell. Utskifting av punktert vindu dekkes av borettslaget.
• Vedlikehold av levegg, tak over inngangsdør samt eventuelle gjerder skal den enkelte andelseier utføre slik at de til enhver tid tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet.
• Generalforsamlingen har gitt samtykke til at andelseier kan utføre følgende tiltak uten søknad til styret: Montere ekstra stikkontakt ute, bytte ut eller montere flere utelamper på vegg eller frittstående, montere ny eller bytte utekran, montere ekstra lufteventil på soverom eller stue, utvendige persienne på rekkehusene, markise på rekkehus og markise på veranda i blokkene.
• Godkjente tiltak etter søknad til styret: varmepumpe, levegg/hekk, terrasse/platting, tilbygg/boder, trampoline, parabol, paviljong eller parytelt. For ytterligere informasjon se punkt 15-2 - 15-8 og 15-10 i vedlagte vedtekter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82400859

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst  hvor mange som har meldt interesse.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus, datert 28.11.1978.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting, friområde.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Øreåsen sentrale del.

Formål: Boliger, offentlig bebyggelse, kjørevei, parkeringsplass, offentlig friområde.

Godkjent: 08.04.1974.

Reguleringsplan: Årvold Næringsområde.

Formål: Gang-/sykkelvei, offentlig friområde, høyspenningsanlegg.

Godkjent: 16.06.1987.

Reguleringsplan: Øreåsen, felt A-B-C.

Formål: Høyspenningsanlegg, kjørevei, blokkbebyggelse, boliger.

Godkjent: 27.11.1978.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Riskestien 48

Andelsnr. 63 i SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L, org. nr. 948588846 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Oppdragsnummer: 3-26-0172

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.